厦门楼市新消息 2月厦门房价最新动态张棋涵

  在春节之后,厦门楼市开启了一轮怎么样的变化呢?在这轮变动中,和消费者息息相关的房价是出现持续上涨,还是下跌的迹象呢?

  最近两个月厦门二手房价领跌全国,累计降幅达到了1.5%。厦门二手房价已连跌10个月,环比累计下跌4.6%。

  粗略算下,这意味着一套400万的房子就少了18万,再算上倒贴的近10万的利息,一下就亏了将近30万!事实上,厦门很多二手房的价格跌幅远超过4.6%。

  研究院统计,全国35个城市中,最新首套房平均利率最低的依然是厦门。这座城市首套房平均利率,虽然在1月经历了0.03%的少张棋涵许增幅,但4.96%的平均利率,依然低于北上深等一线城市,甚至和同属“房价四小龙”的南京比利率要“便宜”0.66%。

  这种首套房贷低利率表现,意味着在去年下半年,全国各地房贷利率上涨大潮中,厦门并不立于“潮头”,而只是在“潮尾”慢慢跟随。

 糜婧琪 这一方面体现出厦门房贷市场的特殊性,可以在全国房贷利率普遍向上的背景下独善其身。另一方面则说明,厦门房贷利率实际存在较大的调整空间,如果厦门要对标南京,意味着厦门大部分银行可以在首套房基准利率基础上再上浮一成。

  对地产商而言,如果银行拿不到钱,就童书瑶找信托;信托不给钱,就去发债融资;发债融资门槛收紧,就找保险机构;保险机构也收紧,就找第三方理财机构或者房地产基金,总之办法跟钱一样多。

  而金融货币政策向楼市抽水,不论是开发商还是购房者,都可能面临比较严重的“钱荒”,这个水龙头一拧紧,市场需求自然被抑制。

  而针对2018年,央妈在报告中透露:很可能不会启动“加息”,而会利用更多货币政策工具,比如MLF 、 PSL 、逆回购、临时准备金安排来加大市场的流动性。

  这意味着,2018年楼市依然会定向加息,购房者的成本会慢慢升高!

  金融和房地产之间良性循环的形成,一方面,需要着力防范房地产泡沫风险,重点是控制居民杠杆率过快增长,严肃查处各类违规房地产融资行为。另一方面,需要发挥金融工具的匹配性,支持租购并举住房制度的建设。

  此外,还要创新金融产品和金融服务,利用不动产证券化产品将住房租赁市场与金融市场有效衔接。

  金融和房地产良性循环,要求金融既要支持、促进房地产市场良性健康发展,支持房地产长效机制的建立,同时又不能助长投机和泡沫。

  责任编辑:hehuanjun1

本网站所有文章如无特别注明均为原创。作者:fstbc.com ,复制或转载请以超链接形式注明转自 博硕光华新闻网
原文地址《厦门楼市新消息 2月厦门房价最新动态张棋涵
分享到:更多

相关推荐

留言与评论(共有 0 条评论)
   
验证码: